中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及中央空调新风、风机散热盘管管道不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题。具体分析如下：
　　1、水管道腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。
　　2、水管道结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。
　　3、水管道生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。
　　4、尘埃在风管道中的附着情况：因风管道多年不清洗管道内会囤积大量尘埃垃圾，有大量各种昆虫尸体。
　　1）一般在靠近空调设备的风管气流上方或尘埃中含油脂较多时，附着能力较强；而在气流下方，附着能力较弱。
　　2）在弯头、风阀、整流板、风管变径部分等处附着和堆积较多。
　　3）尘埃附着堆积状况与风管的用途有关。送风管：主要堆积在风管底面，气流的变径部位和突出部位堆积量较少。在同一风管内附着堆积量，底面、侧面、顶面的比例为65：15：10。回风管：附着、堆积在风管的所有表面，尘埃中含纤维质较多，可燃性高。新风风管：附着、堆积在风管的所有表面，但砂等稍重的物质堆积在底面，且数量较大。
　　4）风管道尘埃附着堆积量与使用年数的关系。
风管尘埃附着堆积量与使用时间基本成正比增长。我国空气污染严重，过滤质量差，其堆积量将远远高于此值。
　　5）引起扬尘的风管道内尘埃堆积量临界值。
根据调查指出，当送风管底面的尘埃堆积量达到5g/m2以上时，在送风口就会出现尘埃飞散污染室内的现象。因此，他们推荐5g/m2作为实施风管清扫的依据。
　　6）风管中的微生物污染
　　a、加湿器和冷凝水系统是微生物污染的主要发源地，是微生物孳生的温床。必须保持冷凝系统通畅，并定期灭菌消毒。
　　b、尘埃中的微生物污染，风管内每1g尘埃的微生物量，离散度大，平均统计细菌数为104个，真菌数为5*103个，回风管的微生物量比送风管高5-10倍。